Poseer una propiedad con metros cuadrados no regularizados —o sin Recepción Definitiva municipal— es una situación más común de lo estimado en el mercado chileno. Modificaciones habituales como el cierre de terrazas, ampliaciones de cocina, quincho, o la construcción de un segundo piso o cabaña independiente suelen ejecutarse sin permiso previo de la Dirección de Obras Municipales (DOM). Si...
La expansión de formatos de descuento está generando una nueva demanda inmobiliaria: locales más eficientes, ubicaciones de barrio y superficies que permiten a los operadores acercarse directamente al consumidor. El mercado supermercadista chileno está experimentando una transformación que comienza a tener efectos visibles más allá de las góndolas. La expansión de los formatos de hard...
En el mercado inmobiliario corporativo, la estructuración legal y tributaria de un activo es tan determinante como su ubicación o metros cuadrados. El arrendamiento, adquisición o enajenación de oficinas, bodegas, galpones y terrenos involucra reglas fiscales específicas que impactan directamente el flujo de caja y la rentabilidad del negocio. A diferencia del sector residencial, la gestión de...
CLAVES EN LA EVALUACIÓN DE PROYECTOSLa selección del suelo es la decisión técnica y financiera de mayor impacto en la rentabilidad de un desarrollo comercial. Una ubicación con alto flujo de personas no garantiza por sí sola el éxito de un strip center, centro logístico o edificio de oficinas; el verdadero valor de un terreno radica en la convergencia entre normativa normativa urbana, viabilidad...
En el mercado inmobiliario comercial, una propiedad no se vuelve atractiva únicamente por su ubicación o por el valor de arriendo que puede alcanzar. La verdadera rentabilidad de un activo depende de una combinación de factores que determinan su capacidad de generar ingresos sostenibles, mantener su ocupación y conservar su valor en el tiempo. Para un inversionista, la pregunta clave no es...
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