¿Qué tipo de propiedades comercializa BIGS Propiedades?
Trabajamos principalmente con propiedades comerciales, industriales, oficinas, terrenos, activos con renta y oportunidades de inversión inmobiliaria, además de propiedades residenciales seleccionadas.
¿En qué zonas de Chile trabaja BIGS Propiedades?
Gestionamos oportunidades inmobiliarias a nivel nacional, coordinando desde Santiago la comercialización, búsqueda y gestión de propiedades en distintas regiones de Chile.
¿Cómo puedo incorporar mi propiedad a la cartera de BIGS?
Puede contactarnos directamente y enviarnos los antecedentes básicos de la propiedad. Nuestro equipo revisará sus características, ubicación, condiciones comerciales y potencial de mercado para evaluar su incorporación a nuestra cartera.
¿BIGS trabaja propiedades de manera confidencial?
Sí. Cuando las características de la operación lo requieren, podemos desarrollar procesos de comercialización y búsqueda de manera confidencial, especialmente en activos corporativos, industriales, terrenos e inversiones.
¿BIGS trabaja con inversionistas?
Sí. Atendemos a inversionistas privados, empresas, family offices, desarrolladores y otros participantes del mercado que buscan adquirir activos inmobiliarios, propiedades con renta o terrenos con potencial de desarrollo.
¿Qué es un activo inmobiliario con renta?
Es una propiedad que genera ingresos mediante uno o más contratos de arrendamiento vigentes. Para analizar este tipo de activo es importante revisar, entre otros factores, la renta, duración de los contratos, condiciones de renovación, gastos asociados, características del arrendatario y tasa de capitalización.
¿Qué información se debe analizar antes de comprar una propiedad con renta?
Además del precio, es recomendable revisar la renta mensual, contratos de arrendamiento, vigencias, reajustes, garantías, gastos, situación legal de la propiedad, antecedentes del arrendatario y las condiciones de mercado del activo.
¿Qué es la tasa de descuento o Cap Rate?
La tasa de descuento, conocida como Cap Rate, es un indicador utilizado para analizar activos inmobiliarios que generan renta. Relaciona el ingreso operacional neto de una propiedad con su valor y permite contar con una referencia para analizar distintas oportunidades de inversión.
¿BIGS puede buscar una propiedad que no esté publicada en el sitio web?
Sí. Realizamos búsquedas específicas de acuerdo con los requerimientos de cada cliente, considerando ubicación, superficie, presupuesto, uso, características técnicas, rentabilidad, potencial de desarrollo u otros criterios relevantes.
¿BIGS ayuda a empresas a encontrar nuevas ubicaciones?
Sí. Apoyamos a empresas y operadores en la búsqueda de locales comerciales, oficinas, terrenos, bodegas, centros de distribución y otras propiedades necesarias para expansión, instalación o desarrollo de sus operaciones.
¿BIGS trabaja terrenos para proyectos inmobiliarios?
Sí. Comercializamos y buscamos terrenos con potencial para distintos tipos de desarrollo, considerando ubicación, superficie, normativa urbanística, uso de suelo, características del terreno y condiciones del mercado.
¿BIGS trabaja con propiedades industriales?
Sí. Contamos con experiencia en la comercialización y búsqueda de terrenos industriales, bodegas, centros de distribución, instalaciones productivas y otros activos destinados a actividades industriales y logísticas.
¿Qué antecedentes se deben revisar antes de arrendar una propiedad industrial?
Dependiendo del tipo de actividad, es importante revisar el uso de suelo, la normativa aplicable, la superficie, instalaciones existentes, factibilidad de servicios, accesos, características técnicas y, cuando corresponda, la calificación de la actividad industrial y los permisos asociados.
¿Cómo funciona el proceso de venta o arriendo de una propiedad?
El proceso comienza con el levantamiento y análisis de los antecedentes de la propiedad. Posteriormente se define una estrategia comercial, se desarrolla la publicación y prospección de potenciales interesados, se coordinan visitas, se gestionan las negociaciones y se acompaña a las partes durante las distintas etapas de la operación.
¿Cómo se determina el valor de una propiedad?
El valor se analiza considerando variables como ubicación, superficie, características del inmueble, estado de conservación, normativa, condiciones de mercado, valores comparables, potencial de desarrollo y, cuando corresponde, los ingresos que genera el activo.
¿BIGS realiza una evaluación comercial de las propiedades?
Sí. Analizamos las principales características del inmueble y su contexto de mercado para definir una estrategia de comercialización acorde con el tipo de propiedad y sus objetivos.
¿Puedo solicitar una búsqueda inmobiliaria personalizada?
Sí. Puede enviarnos sus requerimientos y nuestro equipo realizará una búsqueda orientada a identificar propiedades que se ajusten a sus necesidades y objetivos, ya sea para uso propio, expansión, inversión o desarrollo.
¿BIGS puede buscar propiedades en regiones?
Sí. Trabajamos oportunidades inmobiliarias a nivel nacional y podemos desarrollar búsquedas específicas de acuerdo con los requerimientos de cada cliente.
¿Cuál es la comisión de corretaje de BIGS Propiedades?
Las condiciones de comisión dependen del tipo de operación:
Venta de propiedades:
2% + IVA sobre el monto total de la transacción, tanto para propiedades residenciales como comerciales.
2% + IVA sobre el monto total de la transacción, tanto para propiedades residenciales como comerciales.
Arriendo comercial:
2% + IVA sobre el monto total del contrato de arrendamiento, con un mínimo equivalente a una renta mensual + IVA.
2% + IVA sobre el monto total del contrato de arrendamiento, con un mínimo equivalente a una renta mensual + IVA.
Arriendo residencial:
50% + IVA de un canon mensual de arrendamiento.
50% + IVA de un canon mensual de arrendamiento.
Las condiciones de comisión son informadas y acordadas previamente con el cliente antes de iniciar la operación.
¿Cuándo se paga la comisión de corretaje?
En operaciones de arriendo, la comisión de corretaje se paga a la firma del contrato de arrendamiento.
En operaciones de compraventa, la comisión de corretaje se paga una vez inscrito el inmueble a nombre del nuevo propietario en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
¿Cómo se promocionan las propiedades?
Dependiendo del tipo de activo y de la estrategia comercial definida, las propiedades pueden ser difundidas a través de nuestro sitio web, portales inmobiliarios, bases de datos, redes de contacto y acciones de prospección directa dirigidas a potenciales compradores, arrendatarios e inversionistas.
¿BIGS realiza visitas a las propiedades?
Sí. Atendemos propiedades a lo largo de todo Chile. La coordinación y realización de las visitas se gestiona directamente con el propietario o su representante local, de acuerdo con la disponibilidad y condiciones de cada propiedad.
BIGS se encarga de la gestión comercial integral de la operación, incluyendo la presentación de la propiedad, prospección y contacto con potenciales interesados, seguimiento, negociación y acompañamiento de las partes durante el proceso.
¿BIGS participa en la negociación?
Sí. Acompañamos a nuestros clientes durante el proceso de negociación, buscando facilitar el acuerdo entre las partes y resguardar las condiciones comerciales previamente establecidas.
¿Qué información necesito entregar para solicitar la comercialización de una propiedad?
Idealmente, antecedentes de la propiedad, ubicación, superficie, precio de venta o arriendo, características principales, situación de dominio y cualquier información contractual, técnica o comercial que pueda ser relevante para su comercialización.
¿Puedo contactar a BIGS para una propiedad que estoy buscando?
Sí. Puede contactarnos indicando el tipo de propiedad que necesita, ubicación, superficie, presupuesto, destino y cualquier requerimiento específico. Nuestro equipo evaluará alternativas disponibles y, cuando sea necesario, podrá realizar una búsqueda personalizada.
¿Cómo puedo contactar a BIGS Propiedades?
Puede contactarnos a través de nuestro sitio web, correo electrónico o teléfono. Nuestro equipo analizará su requerimiento y tomará contacto con usted para coordinar los siguientes pasos.