{"id":2423,"date":"2026-09-01T00:00:00","date_gmt":"2026-09-01T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/main.houzez.co\/?p=2423"},"modified":"2026-09-24T02:36:30","modified_gmt":"2026-09-24T05:36:30","slug":"real-estate-market-trends-to-watch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bigspropiedades.cl\/v3\/2026\/09\/01\/real-estate-market-trends-to-watch\/","title":{"rendered":"Optimizaci\u00f3n tributaria corporativa:  Claves al comprar, vender o arrendar inmuebles comerciales e industriales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado inmobiliario corporativo, la estructuraci\u00f3n legal y tributaria de un activo es tan determinante como su ubicaci\u00f3n o metros cuadrados. El arrendamiento, adquisici\u00f3n o enajenaci\u00f3n de oficinas, bodegas, galpones y terrenos involucra reglas fiscales espec\u00edficas que impactan directamente el flujo de caja y la rentabilidad del negocio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferencia del sector residencial, la gesti\u00f3n de bienes ra\u00edces comerciales e industriales exige un enfoque t\u00e9cnico para maximizar los beneficios tributarios y mantener un estricto cumplimiento normativo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aspectos clave en el mercado inmobiliario de negocios<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tratamiento del IVA en el arrendamiento de espacios:<\/strong> El arriendo de inmuebles comerciales o industriales que cuentan con instalaciones, maquinaria o mobiliario que permiten el desarrollo de una actividad productiva o comercial se encuentra sujeto al pago de <strong>IVA (19%)<\/strong>. Estructurar correctamente estos contratos permite a las empresas arrendatarias utilizar este impuesto como cr\u00e9dito fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso de la depreciaci\u00f3n de activos:<\/strong> Las empresas que adquieren bienes ra\u00edces para su operaci\u00f3n o como activos fijos pueden aprovechar la <strong>depreciaci\u00f3n (normal o acelerada)<\/strong> de la edificaci\u00f3n. Esto reduce la base imponible para el Impuesto de Primera Categor\u00eda, generando un alivio tributario directo en los balances anuales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Venta de activos y costo tributario (Mayor Valor):<\/strong> La enajenaci\u00f3n de locales, bodegas o terrenos por parte de sociedades tributa bajo el r\u00e9gimen general de renta efectiva. Una correcta determinaci\u00f3n del costo tributario actualizado del inmueble es fundamental para evitar pagos en exceso al momento de liquidar o renovar cartera inmobiliaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estrategias de financiamiento (<em>Sale &amp; Leaseback<\/em>):<\/strong> Herramienta clave para empresas que buscan monetizar el capital atrapado en sus activos inmobiliarios sin perder el uso de las instalaciones, optimizando la carga tributaria y la liquidez operativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resumen del tratamiento fiscal por tipo de operaci\u00f3n corporativa<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Operaci\u00f3n \/ Activo<\/strong><\/td><td><strong>Impuesto \/ Mecanismo<\/strong><\/td><td><strong>Impacto Financiero para la Empresa<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Arriendo Industrial \/ Comercial<\/strong><\/td><td>IVA (19%)<\/td><td>Genera <strong>cr\u00e9dito fiscal<\/strong> recuperable para la empresa arrendataria.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Compra de Inmueble Operativo<\/strong><\/td><td>Depreciaci\u00f3n<\/td><td>Disminuye la base imponible del <strong>Impuesto de Primera Categor\u00eda<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Venta de Activo Fijo<\/strong><\/td><td>Renta Efectiva<\/td><td>Utilidad afecta a impuesto societario sobre el <strong>mayor valor real<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Terrenos e Inmuebles sin Construcci\u00f3n<\/strong><\/td><td>Exentos de IVA (Regla General)<\/td><td>Eficiencia en flujo de caja inicial al no recargar el impuesto sobre el suelo.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el mercado inmobiliario corporativo, la estructuraci\u00f3n legal y tributaria de un activo es tan determinante como su ubicaci\u00f3n o metros cuadrados. 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