{"id":2421,"date":"2026-09-05T00:00:23","date_gmt":"2026-09-05T03:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/main.houzez.co\/?p=2421"},"modified":"2026-09-24T02:38:42","modified_gmt":"2026-09-24T05:38:42","slug":"first-time-buyer-tips-for-a-smooth-purchase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bigspropiedades.cl\/v3\/2026\/09\/05\/first-time-buyer-tips-for-a-smooth-purchase\/","title":{"rendered":"Regularizar una propiedad en Chile: Riesgos de estar informal, costos y procesos claves"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poseer una propiedad con metros cuadrados no regularizados \u2014o sin Recepci\u00f3n Definitiva municipal\u2014 es una situaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan de lo estimado en el mercado chileno. Modificaciones habituales como el cierre de terrazas, ampliaciones de cocina, quincho, o la construcci\u00f3n de un segundo piso o caba\u00f1a independiente suelen ejecutarse sin permiso previo de la <strong>Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien estas obras generan espacio \u00fatil inmediato, mantener la propiedad informal conlleva severas restricciones financieras y legales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 implica tener una propiedad informal o con ampliaciones no regularizadas?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Trabas en el financiamiento hipotecario:<\/strong> Los bancos no otorgan cr\u00e9ditos hipotecarios sobre metros cuadrados no regularizados. Al momento de vender, la tasaci\u00f3n bancaria considerar\u00e1 \u00fanicamente la superficie recepcionada ante la DOM, reduciendo el valor comercial real del inmueble o impidiendo que el comprador obtenga el financiamiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgo de multas y decretos de demolici\u00f3n:<\/strong> La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) faculta a las municipalidades a cursar multas en el Juzgado de Polic\u00eda Local e incluso dictar \u00f3rdenes de demolici\u00f3n de las obras ejecutadas al margen de la norma.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dificultad para el uso comercial y patentes:<\/strong> Si el espacio se destina a comercio, local o arrendamiento, no se podr\u00e1 obtener patente municipal de funcionamiento sin contar con la recepci\u00f3n definitiva al d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Liquidaci\u00f3n compleja en el mercado de arriendos:<\/strong> Un inmueble que no refleja su superficie oficial en la carpeta municipal genera desconfianza y limita las posibilidades de cobertura de seguros contra incendios o cat\u00e1strofes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Procedimiento y v\u00edas para regularizar en Chile<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para regularizar una vivienda o ampliaci\u00f3n en la Direcci\u00f3n de Obras Municipales de la comuna correspondiente, existen principalmente dos caminos:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. R\u00e9gimen Simplificado (&#8220;Ley del Mono&#8221; &#8211; Ley N\u00b0 20.898 \/ Ley 21.725)<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mecanismo de excepci\u00f3n dise\u00f1ado para viviendas de autocontrucci\u00f3n creadas con anterioridad al 4 de febrero de 2016. Permite solicitar el <strong>Permiso y Recepci\u00f3n Definitiva en un solo acto<\/strong>, exigiendo est\u00e1ndares t\u00e9cnicos flexibilizados de habitabilidad y seguridad.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tramo Viviendas Sociales (hasta 90 m\u00b2 y aval\u00fao fiscal hasta 1.000 UF):<\/strong> Aplican rebajas de hasta el 75% o exenciones en el pago de derechos municipales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tramo Viviendas hasta 140 m\u00b2 (aval\u00fao fiscal hasta 2.000 UF):<\/strong> Permite procedimiento expedito presentado por un profesional competente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Procedimiento Ordinario (Ley General de Urbanismo y Construcciones &#8211; LGUC)<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aplica para construcciones posteriores a 2016, propiedades de mayor escala u obras comerciales. Requiere un flujo formal en dos etapas: elaboraci\u00f3n del expediente de arquitectura e ingenier\u00eda, solicitud de <strong>Permiso de Edificaci\u00f3n<\/strong> previo, construcci\u00f3n\/adecuaci\u00f3n y posterior <strong>Recepci\u00f3n Definitiva<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estimaci\u00f3n de costos involucrados<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto de Costo<\/strong><\/td><td><strong>Rango Estimado en Chile<\/strong><\/td><td><strong>Observaciones<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Honorarios Profesionales<\/strong><\/td><td>$300.000 a $1.200.000+<\/td><td>Pagos a Arquitecto o Constructor Civil por levantamiento, planos y expediente.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Derechos Municipales<\/strong><\/td><td><strong>1,5%<\/strong> del presupuesto de la obra<\/td><td>Calculado con la Tabla de Costos Unitarios del MINVU (con rebajas si aplica Ley del Mono).<\/td><\/tr><tr><td><strong>C\u00e1lculo Estructural \/ Memorias<\/strong><\/td><td>$150.000 a $500.000+<\/td><td>Aplica en ampliaciones en altura o estructuras no est\u00e1ndar.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Certificados y Documentos DOM<\/strong><\/td><td>0,1 a 0,5 UF aprox.<\/td><td>Informes Previos (CIP), certificados de deslinde y levantamiento.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Paso a paso para iniciar el tr\u00e1mite<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Contratar a un Profesional Competente:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se debe contar con el patrocinio de un <strong>Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil<\/strong> habilitado para firmar la solicitud ante la municipalidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.Levantamiento de Planos y Antecedentes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El profesional realizar\u00e1 el levantamiento arquitect\u00f3nico de lo edificado, verificando si cumple con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) o el Plan Regulador Comunal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.Reopilaci\u00f3n de Documentos y Certificados:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se recopila la carpeta t\u00e9cnica: Certificado de Informes Previos (CIP), planos de arquitectura, memorias de c\u00e1lculo (si aplica), certificados de instalaciones de agua\/alcantarillado\/electricidad y formulario municipal (FUEE).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4.Ingreso e Inspecci\u00f3n de la DOM:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ingresa el expediente a la Direcci\u00f3n de Obras Municipales. Un inspector municipal revisar\u00e1 la propiedad para verificar que lo construido coincida rigurosamente con los planos presentados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5.Pago de Derechos y Certificado Final:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aprobado el expediente y pagados los derechos municipales, la DOM emite el <strong>Certificado de Recepci\u00f3n Definitiva<\/strong>, dejando la propiedad 100% regularizada.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQuieres vender, arrendar o regularizar tu propiedad con tranquilidad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>BIGS Propiedades<\/strong> te brindamos apoyo integral en toda la gesti\u00f3n. No solo nos encargamos de la comercializaci\u00f3n de tu inmueble, sino que contamos con una red de <strong>arquitectos y profesionales expertos en regularizaci\u00f3n municipal<\/strong> para resolver cualquier observaci\u00f3n t\u00e9cnica o de Recepci\u00f3n Definitiva de forma \u00e1gil y transparente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahorra tiempo, evita multas y asegura la mejor tasaci\u00f3n de tu propiedad con nuestro servicio de acompa\u00f1amiento t\u00e9cnico y comercial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Poseer una propiedad con metros cuadrados no regularizados \u2014o sin Recepci\u00f3n Definitiva municipal\u2014 es una situaci\u00f3n m\u00e1s com\u00fan de lo estimado en el mercado chileno. 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