El 2 de octubre de 2026<\/strong> entraron en vigencia modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mediante el Decreto Supremo N.\u00ba 68 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Entre los principales cambios destacan:<\/p>\n\n\n\n \u2022 Nueva forma de calcular la densidad habitacional:<\/strong> el factor general para convertir habitantes en viviendas disminuye de 4 a 2,8 habitantes por vivienda<\/strong>, lo que puede permitir un mayor n\u00famero de unidades habitacionales manteniendo la densidad establecida por el instrumento de planificaci\u00f3n territorial.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Mayor potencial en ubicaciones estrat\u00e9gicas:<\/strong> en determinados terrenos pr\u00f3ximos a estaciones de Metro, tren o telef\u00e9rico, y en sectores asociados a v\u00edas expresas y troncales, puede aplicarse un factor de 1,4 habitantes por vivienda<\/strong>, sujeto al cumplimiento de las condiciones establecidas en la normativa.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Reducci\u00f3n de estacionamientos:<\/strong> determinados proyectos de vivienda y equipamiento clase servicio podr\u00e1n reducir hasta en 50%<\/strong> la dotaci\u00f3n de estacionamientos exigida, cuando cumplan las condiciones establecidas por la OGUC.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Conjuntos Arm\u00f3nicos:<\/strong> se modifican condiciones y beneficios relacionados con constructibilidad y altura, abriendo nuevas alternativas para determinados proyectos.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Modificaci\u00f3n de proyectos aprobados:<\/strong> ciertos proyectos que cuentan con permiso de edificaci\u00f3n vigente y a\u00fan no han obtenido recepci\u00f3n definitiva podr\u00e1n acogerse a las nuevas disposiciones mediante modificaciones que cumplan los requisitos establecidos, incluyendo un eventual aumento de hasta un 20% de la superficie edificada autorizada<\/strong>, seg\u00fan corresponda.<\/p>\n\n\n\n Estos cambios pueden generar un impacto relevante en la evaluaci\u00f3n de terrenos y proyectos inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Un terreno analizado bajo la normativa anterior podr\u00eda presentar hoy un potencial de desarrollo diferente. Por ello, antes de definir su valor de mercado, venderlo o estructurar un nuevo proyecto, resulta especialmente relevante actualizar la cabida y revisar su normativa urban\u00edstica vigente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La evaluaci\u00f3n debe considerar, entre otros aspectos:<\/p>\n\n\n\n \u2714 Densidad aplicable Para propietarios, inversionistas y desarrolladores, recomendamos: terrenos que fueron evaluados anteriormente pueden requerir una nueva revisi\u00f3n de su potencial inmobiliario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En BIGS Propiedades<\/strong> analizamos el potencial comercial y urban\u00edstico de los activos para identificar oportunidades de desarrollo, inversi\u00f3n y valorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La normativa cambi\u00f3. La pregunta es: \u00bfcambi\u00f3 tambi\u00e9n el potencial de su terreno?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nuevas modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) El 2 de octubre de 2026 entraron en vigencia modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, mediante el Decreto Supremo N.\u00ba 68 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 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\u2714 N\u00famero potencial de viviendas
\u2714 Constructibilidad
\u2714 Altura y condiciones urban\u00edsticas
\u2714 Dotaci\u00f3n de estacionamientos
\u2714 Ubicaci\u00f3n respecto de estaciones y v\u00edas estructurantes
\u2714 Beneficios de Conjunto Arm\u00f3nico, cuando corresponda
\u2714 Permisos de edificaci\u00f3n vigentes y posibilidad de modificaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n